房屋套型的好坏要因居住者的具体情况而定，但其设计如何必须遵循以下原则：
安全性保证居住者自身安全，住宅的安全有防盗安全和防火安全等。功能性为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量，受到鼓舞，满足心理健康的要求（具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等）。私密性住宅设计中应注意隔音、避免户与户之间的“对视”等。灵活性在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。舒适性随着人们物质生活的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。
目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。从开发商角度和居民角度来讲，得房率都是比较重要的，即套内面积与建筑面积之比，目前一般要求达到80％－85％。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等。
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